Render, capitolato, direzione lavori: quella parte è il tuo mestiere. Noi negoziamo l'ingresso direttamente con banche e fondi prima che il credito arrivi sui portali.
Quando una posizione transita a credito deteriorato, l'istituto la cede a fondi specializzati o veicoli di cartolarizzazione a una frazione del valore lordo. NPL Immobiliare opera direttamente in quel canale, intercetta il credito prima che venga incanalato in procedura sportiva e prima della pubblicazione sui portali di vendita. È in questa finestra che si negozia il prezzo d'ingresso vero, quello su cui poi si appoggia tutto il calcolo di marginalità del cantiere.
Sul singolo immobile vengono fatti tre controlli paralleli prima di proporre l'operazione. Sul lato tecnico-progettuale: stato di fatto, conformità urbanistica e catastale, vincoli paesaggistici e ambientali, fattibilità di SCIA o permesso di costruire per l'intervento ipotizzato, sismabonus dove applicabile, computo metrico estimativo basato sul prezziario regionale per le voci di lavorazione. Sul lato economico: valore di realizzo post-intervento, costi di cantiere ragionati per voci reali e non a corpo, margine di sicurezza incorporato nel prezzo di acquisto. Sul lato legale: gravami, ipoteche, eventuali abusi pregressi da sanare. È il punto dove la tua firma sul progetto cambia il peso dell'operazione, perché la valutazione tecnica viene messa sul tavolo prima dell'offerta, non a sorpresa in cantiere.
Dalla proposta al rogito notarile lo studio accompagna in ogni passaggio operativo, con tempi misurati in mesi e non in anni. Render, capitolato d'appalto, direzione lavori e rapporto con l'impresa esecutrice restano in mano tua, perché è lì che il margine si difende nella fase di realizzazione.
Con il nostro aiuto il signor Paduan ha chiuso tre operazioni nel biennio 2023-2024, su immobili residenziali provenienti da crediti deteriorati ceduti da istituti bancari prima della pubblicazione sui portali. Su ciascuna operazione il computo metrico estimativo è stato definito prima della firma, in base allo stato di fatto rilevato e al capitolato di intervento ipotizzato. Capitale medio impegnato 105.000 euro, utile lordo cumulato 92.776 euro in quattordici mesi, ROI medio 35% per operazione su scenario medio prudente. Con tre operazioni in quattordici mesi il signor Paduan ha praticamente raddoppiato il capitale di partenza. I numeri qui sopra riguardano operazioni concluse e documentate da atti registrati, non sono una promessa di rendimento per chi guarda questa pagina oggi.
La call è una conversazione tecnica fra professionisti, non una presentazione commerciale. Sul tavolo arrivano un'operazione in target con il tuo profilo, lo stato di fatto dell'immobile, il computo metrico ipotizzato e il prezzo d'ingresso negoziato sul credito. Si parla di un'operazione concreta in apertura sul canale, non di metodo, non di dispense, non di formazione.
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